雖然最近已經開始退燒了一點,這1~2年在不動產投資客之間吵得如火如荼的日本「民宿新法」。很多人都趁這個機會,想在日本經營屬於自己的民宿。

因為本身在日本工作是有關不動產和申請營業許可相關的工作,所以經常都會有人來信問怎麼申請民宿。

這篇文章主要針對想在日本做民宿的人,講解日本所謂「民宿」的定位,以及該如何才能順利經營自己的民宿!

日本民宿不是解禁了嗎?

日本民宿解禁乾杯

因為台灣媒體吵得如火如荼,說得好像民泊新法設立後,全日本民宿全部開放,大家都可以做好做滿一樣。

甚至有不肖的業者看準這個時機,賣了一堆根本不曉得可不可以做民宿的房子,結果法律一實施後,害著一堆買家苦惱不知道該怎麼辦。

套句我上司說的「法律是用來限制的。」,民泊新法也是用來「限制民宿」,而不是開放民宿的。基本上很多在民泊新法實施前做的民宿,都被整個壓下來無法營業了。

怎樣申請民宿營業許可?

很多人以為民泊新法就是用來申請民宿的。這樣說也是沒錯,不過在日本法律上,並沒有「民宿」這個行業的營業執照。

「民宿」只是一種住宿設施的「類型」罷了。只要能夠取得住宿業相關的營業執照的話,要怎麼改造你的房子讓他看起來像民宿,都是你的自由。

因此如果在諮詢手續代辦業者的時候,記得附上你的需求和情況,這樣才能針對需求去建議申請哪個營業許可。接下來就來說明日本的4大住宿業營業許可。

可以做民宿的4大營業許可

一、住宅宿泊事業(民泊新法)

住宅宿泊事業的民宿就像家一樣

也就是這1~2年吵得如火如荼的「民泊新法」。民泊新法只是在立草案的時候,因為是針對民宿所設立的新法律,所以才稱民泊新法,正式名稱是「住宅宿泊事業法」,共有以下2種模式。

1.家主居住型

也就是屋主也和房客一起住在同一間房子的民宿,是所有住宿業中最容易申請的營業許可。因為屋主也是一起住在同一個空間,所以對於消防設施及建築法規的限制都會降低許多。

2.家主不在型

有屋主住在裡面的,當然就有屋主不在的民宿,比起家主居住型的難度會提高許多。消防檢測和建築法規雖然是看各個縣市的要求,不過很常會直接比照稍後要說明的簡易宿所或是旅館業的法規。

住宅宿泊事業(民泊新法)營業許可的優點

  1. 比起簡易宿所和旅館業的營業許可,申請較為容易。(家主居住型的話)
  2. 申請資料比起簡易宿所和旅館業較少。
  3. 比較不需要受到地區的限制(家主居住型的話)

住宅宿泊事業(民泊新法)營業許可的缺點

  1. 最多只能營業180天,超過被抓到會有罰則。
  2. 自治區或是公寓的管理委員規定不能做的話,只能以他們為主。
  3. 各地有不一樣的營業規定,需仔細確認。有些地方甚至只有六日能營業。
  4. 家主不在型需要委託「住宅宿泊管理業者」代管。

二、簡易宿所

日本鄉下的老民宿

簡易宿所是已經行有多年的住宿業營業許可,比起旅館業的限制稍微緩和一些。但是沒有營業天數限制,如果想要一年四季都能營運民宿的話,建議申請簡易宿所營業執照。

簡易宿所營業許可的優點

  1. 沒有營業天數的限制。
  2. 不需要擔心各地的自治規定。

簡易宿所營業許可的缺點

  1. 比起住宅宿泊事業,消防設施和建築法規較為嚴苛。
  2. 通常需要設置櫃檯。
  3. 能開設的用途地域有所限制。

三、旅館業

到旅館填寫入住表單的男女

所有住宿業營業許可中最難申請的營業執照。基本上一般在日本看到的、住到的日本飯店或是旅館都是屬於這類型的營業執照。

如果已經是打算把民宿當作一個事業來做的話,建議就直接開間公司拿旅館業執照了。

旅館業營業許可的優點

  1. 沒有天數限制。
  2. 不需要擔心各地的自治規定。
  3. 最正式的營業許可,信用度最高。

旅館業營業許可的缺點

  1. 消防法規和建築法規最為嚴格。
  2. 和簡易宿所一樣需要設置櫃檯。
  3. 能開設的用途地域有所限制。
  4. 最少需要5間客房以上。

四、特區民泊

最後是比較少人聽過的特區民宿,這類民宿只有在日本政府規定的某些地區才能申請營運。如果房子本身不在那些區域內的話,就不用想了。

被日本政府指定可以做特區民泊的地方稱作「國家戰略特區」,由於每年都會些許的變化,敬請查看內閣府國家戰略特區網站(日文)。

總結

上面介紹的4個營業許可,都是可以在日本做住宿業的營業執照。而想要做成民宿風格、飯店風格、摩鐵風格等都是你的自由。

如果有想要在日本申請民宿的話,這方面的工作是找行政書士辦理。有興趣的可以去了解看看。