近年日本民宿法吵得如火如荼的,AirBnB也在2018年6月15日「民泊新法」正式實施的前幾天,開始大掃除刪掉未登錄合法營業番號的民宿,也造成許多民宿投資者一片哀嚎。本身自己在日本工作內容與法律有關係,所以多少有碰民宿相關的法律事項,因此就簡單寫這篇文章,讓大家來日本玩的時候,可以訂到合法安全的民宿,不用再心驚膽跳的怕自己的民宿被取消。




日本合法民宿分類

首先要先講一下「民宿」的定義。就我自己的認知,在台灣基本上就是指一般個人或小公司經營,比較有在地風情的簡單旅館,其實這方面日本也是差不多。

在日本民宿通常稱作「民泊」,字面上的意思表示「在一般的民家借住」,因此至今為止基本上都是以一般民家或是個人經營的小旅館為主。但由於近年「民宿熱潮」的興起,因此也有很多公司經營的旅館,故意裝修成民宿風格經營。但不管是個人經營還是公司經營,都是需要營業許可的,下面就介紹一下有哪些營業許可。

飯店・旅館型

就與一般飯店和旅館沒有兩樣,特別是近幾年民宿興起,很多日本的大公司都專門收購地方的獨棟房子申請飯店旅館的營業許可,並改裝成民宿風格經營。

由於飯店旅館營業許可是難度較高的營業證明,因此取得這個資格的民宿,在法律上是沒有問題的。不過合法飯店也是有雷飯店,這部分當然就要自己去體驗了。

簡易宿所型

日本最常見的民宿類型,至今為止基本上都是個人或是小公司經營居多。比飯店旅館的營業許可稍微降一階,但其實也沒有差到太多,也是可以安心入住的合法民宿。

特區民宿型

特區民宿型比較特殊,是依照日本政府所規劃的國家戰略特別區域所規定的地區實施的民宿。除了全日本只有部分縣市可以申請外,而且還有最短要住三天以上等規定。詳細實施地區可以看官方的PDF

住宅宿泊事業

最後的住宅宿泊事業就是吵得如火如荼的「民泊新法」了。很多人都以為日本民宿法正式開放解禁後,就什麼都沒問題了。其實正好完全相反,至今為止都是睜一隻眼閉一隻眼的,而民泊新法實施後就是用來規範非法民宿的猖獗。

民泊新法的申請上比較容易,但基本上一年只能營業180天。只是每個縣市的規定不盡相同,更加上會根據自治區還有公寓管理條約受限,經常會有一年不到三分之一或是只有六日可以營業的情況。所以實際上即使有通過營業許可,取得營業番號,依舊是無法確認是否合法營業,因為屋主有可能超出營業日數規定,也有可能明明所在地區只有六日能營業,卻在平日也接客。

如何分辨日本合法民宿?

在日本經營民宿或是飯店,都一定要經過申請。所以如果想要確認是否是合法民宿,建議可以問問看房東是否有「營業許可番號」就可以知道了。

不過以上是只適用於「民宿」或「飯店」,像「日/週/月租公寓」之類的,其實並不在飯店旅館業的範圍內,是屬於一般不動產短期租借,也就是在外面租房子一樣的感覺,所以就算跟他們要番號,基本上沒有的可能性比較高,請不要跑去跟這類的業者要民宿類的營業許可番號了。

合法民宿怎麼訂?

確認合法番號

雖然說基本上只要看有沒有營業許可番號,就可以知道是否為合法民宿,不過像剛剛上面所講的「民泊新法」中的住宅宿泊事業目前還存在許多曖昧的點,尤其是營業天數和營業時間的規定。因此比較建議目前暫時訂一般飯店是最保險的。

但如果真的要訂民宿時,就找「簡易宿所」和「飯店旅館」(ホテル・旅館)營業許可的民宿,一方面沒有營業天數限制,而且也已經實施多年的法律,保障方面也比較齊全。

日本最大的合法民宿網站「STAY JAPAN」

日本合法民宿

另外一個方法就是暫時先不要在AirBnB上訂。為什麼會這樣說呢?因為AirBnB上的房東主要都是個人經營居多,在日本民泊新法剛實施的現在,依舊還是有很多灰色地帶的民宿。

而在日本幾年前就已經有一個網站專門做合法民宿的網站「STAY JAPAN」,在電視上也有受到報導。與AirBnB不同的是他們直接去找屋主,然後協助屋主取得「簡易宿所」甚至是「飯店旅館」的營業許可,然後才刊登到網站上,而且現在也已經有中文版,比起AirBnB上個人經營的會比較有保障。

日本合法民宿預約網STAY JAPAN

日本合法民宿總結

這次就簡單的介紹一下目前日本民宿的近況。不過講真的,除非訂不到飯店或是飯店太貴,不然我基本上都還是訂一般飯店住居多。不過鄉下地方的話,的確是有很多古色古香的民宿就是了。

如果要訂飯店的話,大家應該最常用的就是AgodaBooking了,兩個也沒有所謂的好壞,就依照自己的習慣去訂就好了。

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