沖繩租屋|想來沖繩生活的照過來!租屋流程&注意事項大公開

「來到沖繩該怎麼租屋?」
「網路上看到很多仲介,但是都在東京大阪…」

不管是來日本讀書、打工度假或是工作的人,最頭痛的其中一件事應該就是找房子了。
如果是學校或是公司有宿舍的話倒還好,但如果需要自己找,語言又不通的話,可以說是相當麻煩。

因為我本身在沖繩從事不動產相關的工作,而且在2017年時考到日本不動產業國家執照「宅地建物取引士」。
今天這篇就稍微以專業一點的角度,簡單介紹一下我剛來沖繩打工度假的時候的租屋心得和注意事項給大家。

日本租屋和台灣大不同?

在台灣租屋基本上都是房東直接租給房客,通常可以不用透過不用透過不動產仲介。
但在日本絕大部分都是要透過仲介公司,能夠直接對房東的算是相當少數。

且在日本租屋簽約時,通常要找一個日本人當連帶保證人。
當然如果是在東京大阪等外國人多到滿出來的地方,會有很多給外國人專用的出租物件,甚至不需要保證人。

沖繩租屋也和日本本州一樣嗎?

在沖繩租屋在規範上,基本上也是和日本相同。
但是沖繩不動產業界,目前依舊是偏向以日本人市場為主,有些沖繩的不動產公司甚至看到是外國人就直接打槍也是常有的。

而保證人方面,在沖繩基本上是都必須的,並沒有像東京大阪那樣,不需要保證人,甚至是有許多優惠。

在沖繩租屋沒有保證人該怎麼辦?

通常會有以下3種解決方法

  1. 找不需要保證人的房子
  2. 請公司或是上司之類的當保證人
  3. 找Share House或是月租公寓

1.找不需要保證人的房子

雖然在沖繩,不需要保證人的租屋並不多,但還是有的。
例如像是Leopalace有許多物件就標榜不需要保證人就可以租。

  • 優點:省去找保證人的心力和時間
  • 缺點:通常房租會比較貴

2.請公司或是上司之類的當保證人

請上司或公司當保證人就需要好好協調了,畢竟不是那們有人願意去幫別人的保人,更何況是一個外國人。

  • 優點:可以找其他比較好一點的物件
  • 缺點:如果要離職或是和公司的人處不好時,會比較尷尬

3.找Share House或是月租公寓

找Share House或是月租公寓的租房,很多都可以直接入住,不需要保證人。
但很常會需要和其他不認識的人一起住,比較不建議長期居住。

  • 優點:可以馬上入住,不用擔心找不到房子
  • 缺點:價位高,且可能要和不認識的人一起生活

日本房屋規格「DK、LDK」是什麼?

日本的房子不像台灣分「雅房」「套房」「兩房一廳」等等之類的。
只要不是住多人宿舍或是周租、月租公寓的話,基本上絕大部分的物件都是有付衛浴和廁所的。

那1R、1DK、2LDK又是什麼意思?可以看一下下面的表。

1R
1房。類似台灣的套房。
1K
把廚房特別隔開的套房。(K=廚房)
1DK
有把廚房特別隔開,且空間比較大,可當餐廳的套房,雖然有時候還是很小。(DK=餐廳+廚房)
1LDK
和1DK一樣,主要差別在於DK的部分變大比較寬廣。

最前面的數字表示的是房間數,如果租的是2DK的話,就會有2個房間,1個DK(廚房餐廳)。
雖然1DK或1LDK都比台灣的個人套房大,但是給不給兩個人住,還是要問一下不動產公司或是房東比較保險一點。

在日本租屋會有哪些費用?

相信大家都聽過在日本租屋除了「租金」以外,還有「禮金」「敷金」「仲介金」等等雜七雜八的費用,這邊就把可能會花費到的費用一次說明。

租金
這應該不需要說明了。每個地區和縣市的費用高低不盡相同,而且和屋子的新舊程度也都有關係,可以參考アットホーム(At Home)スーモ(SUUMO)的平均市場租金。
禮金
給房東的謝禮,在日本的一個奇怪的規定。雖然近年來有逐漸減少的趨勢,不過還是有些地方仍然存在著這項費用。通常約1個月份~3個月份租金不等。
敷金
類適於台灣的保證金,理論上退房後會歸還。但通常會扣除清掃費等費用後歸還,如果有塌塌米的話甚至還要負擔塌塌米的費用。如果不夠扣的話,反而要再多付錢的情況也是有的。通常約1個月份~3個月份租金不等。
仲介費
給不動產公司的仲介費。在日本法律有規定租屋的仲介費最高只能收到1個月份的租金,因此如果仲介費超出這個費用的話就要注意一下了。
火災保險金
在日本租屋通常會要求加入火災保險。保險的費用不一定,依照提供的公司、房子的規模,還有賠償金而定。通常是1年~2年保1次,我的情況是1年1次1萬多日元。
保證人審查費用
在審查保證人時需要委託專門的審查公司調查,通常是一個月份左右的房租。
代理保證人費用
有些公司會提供保證人公司來當連帶保證人,這時候才會需要這筆費用。價位不太一定,但如果本身有人可以當保證人就不需要了。
契約更新費
日本一般簽約是兩年居多,當租屋契約到期後,有些會自動延長,因此不需要特別做什麼。但是有些公司會是需要進行契約更新的動作,這時候就會產生這筆費用。

沖繩租屋流程與心得

稍微有個概念後,再來就是開始找住的地方了。
剛剛前面有提到,日本房東自己出來租屋的並不多,很多時候還是都要透過不動產公司租屋。
這一段就來介紹簽約時該注意的事項,以及一些專由名詞分別代表什麼。

該如何尋找日本的出租物件?

身為一個外國人,在不熟悉日本租屋找房時,經常會像無頭蒼蠅一樣不知道該如何是好。
這邊介紹幾個沖繩常見的找房方法,大家可以依照自己適合的方式去找找看。

沖繩地區的不動產入口網站

日本的IT公司相當喜歡經營入口網站,光不動產的入口網站就多倒數不清。
而日本最大家的不動產入口網站是アットホーム(At Home)スーモ(SUUMO)有刊登全日本的出租物件,可以依照你想要住的區域去搜尋。
除了上面兩個以外,各個縣也都會有屬於自己地區特化型的不動產入口網站,可以網路上試著用關鍵字搜尋看看。(例:「○○県 賃貸」)

而沖繩方面就屬グーホーム(Goo Home)うちなーらいふ(Uchina Life)這兩大網站最大家了。
因為是針對沖繩地區的在地企業的網站,所以物件基本上都會比上面介紹的At Home和SUUMO還要多。

直接到當地找不動產公司

如果你已經鎖定好想要住的地方的話,其實直接到不動產公司問是最快的了。
如果想住在那霸的小祿地區的話,就到小祿地區附近找找。
如果想住在美國村附近的話,就在美國村附近找找。

因此如果日文還可以的話,建議直接去找不動產公司商量。
他們會給你最適合的物件參考,甚至還可以直接帶你去看房。

但如果日文不夠好的話,有時可能會吃點閉門羹,建議找一下日本友人或是日文好的朋友一起陪同。

不動產公司小知識

這邊提供一個小知識讓大家分辨不動產公司的年份。

【XXXXX (1) 第○○○○号】
「(1)」的部分是指這間不動產公司更新了幾次。
在日本不動產公司的營業執照要五年更新一次,第一次拿到執照時會是「(1)」,下次更新會變成「(2)」,以此類推。

因此「( )」裡的數字越大,這間不動產公司的歷史就越悠久。
雖然歷史悠久並不代表一定就是好公司,不過可以當作一個參考指標。

沖繩看房以及注意事項

看了許多物件資料,決定好要參觀的物件後就可以聯絡不動產公司去看房子了。
有些不動產就會開車載去看房子,但有些是自己到現場集合,記得要和不動產公司確認好。

是否有附家具?

在沖繩基本上都是沒有附家具的情況居多,頂多有些可能會付冷氣之類了。
因此絕大部分的物件都是家徒四壁(誤)的房子。

雖然說近幾年開始有少數服家具的房子,但租金每個月都會貴個1~2萬日元,再自己斟酌看看。

是否有入住人數限制?

在台灣租屋通常都會算人頭,加住會再加錢。
在沖繩基本上是算一間房子的價錢居多。
但因為簽約基本上就只是簽一個人,所以正式認可的房客,基本上也只有簽約人而已。
如果有多數人要住的話,稍微詢問一下不動產公司比較保險。

能否養寵物?

有想要養寵物的人,一定要和不動產公司或是房東確認過,因為如果到時一言不合變成趕你出去的理由的話相當的麻煩。

沖繩租屋簽約時的注意事項

看好想要租的房子後,再來就是簽約的階段了。
除了最讓外國人感到頭痛的「連帶保證人」外,還有其他需要注意的細項,這邊就稍微介紹一下簽約時所需要注意的項目。

連帶保證人

基本上在日本都要找有日本人或是擁有永住權的人才有辦法審核過,如果找不到人幫忙當的話,可以說是相當麻煩。
而沖繩絕大部分的租屋也都需要保證人居多,這點算是比較麻煩。

解決辦法就是問問看公司的上司或是同事願不願意擔任保證人,不然的話就是要去租比較貴的免保證人物件了。

契約書的種類

出租的契約書大致上有分成三種「賃貸借契約書」「短期賃貸借契約書」「轉貸借契約書」。
雖然一般來說,如果沒有出事(不管是房東還是屋主)的話,不會有太大的差別,但為了避免萬一還是稍微了解一下,以免失去自己的權益。

賃貸借契約書
最一般的租借契約書,對房客的保障也是最高的。基本上只要不是什麼不可抗拒因素的話,通常都可以一直住下去。契約時間也是自動延長的情況較多。
短期賃貸借契約書
契約時間被侷限的租借契約,只要租借時間一到,且屋主有在半年前事先通知不續約的話,半年一到房客就必須搬走。相對的,如果房東並沒有事先通知的話,則需要給予房客合適的時間找其他地方搬家。近年來因為有很多不繳房租卻不能拿他們怎樣的房客出現,所以短期賃貸契約也逐漸增加。
轉貸借契約書
也就是二房東的轉租,需要注意的是當二房東因為沒付錢,導致和主房東解約時,在日本法律上主房東有權不給房客付款的機會,直接取消契約。

入住房間時的注意事項

全部都結束之後,和不動產公司約好時間就可以領鑰匙入住了。
最後就來講一下入住後的一些注意事項。

檢查房間狀況

在進到房間之後,通常不動產公司會和你一起確認房間的狀況,因此有什麼在意的事情一定要馬上講。
尤其是電燈或是感覺有壞掉的地方,如果不一開始就講的話,到時退房時會有可能要自己賠償維修費用。

有些不動產公司不會陪同,然後會給一張紙讓你自己確認,總之入住後第一件事就是檢查房子有沒有問題就是了!

開通電氣&瓦斯

目前我在沖繩租過兩次都是自己開通,不動產公司會給你電器公司和瓦斯公司的電話,然後自己打電話去跟他們說住址後開通。

不過似乎也有一些地方不動產公司會幫忙打理好,在入住時要確認一下。
如果日文真的不好的話,可以詢問一下不動產公司,看他們願不願意幫忙打。

還記得當初第一次時不懂,剛搬到沖繩的第一天沒有打電話去開通瓦斯,結果當天只能洗冷水澡,還好那時是夏天。

總結

以上是簡單的分享。
因為目前只有在沖繩住過,不是太清楚本州的狀況,如果有什麼其他的經驗或是建議的話,歡迎留言告訴我!